Есть желание построить коттедж (или несколько) в аренду

Есть желание построить коттедж (или несколько штук на одном участке) для сдачи в аренду (под Москвой).
Кто-нибудь этим занимался? Можете что-нибудь подсказать? Интересуют особенно вопросы:
1. Важно ли, скажем, 1км или 10км. от МКАД?
2. Чего хотят клиенты: бассейн, сауна, бильярд....обязательны?
3. Важен ли большой размер участка и чего там делать? Я вот думаю, если участок будет хотя бы 15 соток, построить там 4-е небольших коттеджа по углам.
4. Хочу сдавать не на лето, а круглогодично.
5. Конечно, собираюсь сделать все хорошо: близко от МКАД (до 10км), евроремонт, все коммуникации, ландшафтный дизайн (но, вероятно, без бассейна, охраны и прислуги). Коттеджи метров по 100.
по 100 000 руб./штучка снимут?

Заранее спасибо за ответы по существу!

На мой взгляд, странная идея - несколько коттеджей на 1 участке. Клиенты прежде всего хотят изолированности от всеобщего обозрения, а тут какое-то общежитие получается.
Максимум в таком случае можно будет сдать его одному съемщику (например, юрику для своих работников - да и то это на любителя конечно). т.е заведомо объект не массового спроса. круглогодичность тоже под вопросом - что там делать зимой?)
Вообщем, идея не удачная.

Скажем так, я могу разделить один большой участок забором на несколько маленьких. Но надо ли? Сомневаюсь, что всем бы клиентам это понравилось. Нравится же многим гулять по большому парку, пусть не своему, чем топтаться на мелком участке.

Зимой там жить. Живут же люди в Химках, Мытищах, Зеленограде и т.д. А также в таунхаусах. Я ж не в чистом поле собираюсь построить, а у шоссе, чтоб и зимой доехать можно было.

Кстати, видел много таких (правда покрупнее, коттеджей 10-30) начинаний.

1) не особо важно.
2) обязательны
3) размер всегда важен, чего делать - не ваша забота. 4 на 15 сотках - долго искать желающих будете
4) заипись!
5) 100 м - 50 тр. Ибо желающие всегда могут проехать еще 10 км, и за 40 снять больше и лучше. С еврорем-м, ландшафтом, баней, и даже с гаражом. А уж 30 км от МКАД - затоварка коттеджей на долгий рент. Их слишком дофигища настроили, тепрь не знают куда девать.

во-во.. одно из таких "начинаний" я как раз снимаю. 20 км от мкад, 120 кв м. баня, гараж, ремонт-ландшафт, все коммуникации. 1 Кб в мес.

не от знакомых, найден через подм агентство. рядом еще есть "начинания"

1 кб по какому курсу ?

по никакому, ЮСД ваером в израиль.

Спасибо за дельные ответы всем, а Вам особенно!!!
Дешево как-то. Это легче однушку в Москве купить и сдавать за ту же 1000$.
Может это просто Ваш еврейский арендодатель не ориентируется в ценах в Москве? Я знаю одних, они так до прошлого года снимали двушку в Москве за 100$. А хозяин в США и не знал, что лопух.

Честно говоря, я смотрел на многих сайтах, за сколько хотят сдавать коттеджи. В среднем цены от 60 000 до 300 000 руб. За 1000 у.е. такие сараи!
Или это только желания, а в реальности фиг дороже сдашь?

Зайдем с другой стороны: чего надо настроить, как, где, с чем внутри и сколько метров, чтоб сдать за 100 000 руб./месяц круглогодично?

думаю, риэлтор его просветил в ценовом вопросе.

возможно, нынче на дворе "высокий сезон" для коттеджей. Я снимала в сентябре, срок аренды был с октября. Цены тоже были разные. Некоторые шокировали. Особенно те предложения, которые касались сдачи одного и того же объекта либо на "долгий срок", либо на "месяц", либо ну хоть на "выходные дни". Я так понимаю, это собственность агентсв недвижимости... Когда искала, как назло поисковик только эти безумные предложения выдавал. Тогда я стала такие запросы делать - спрашивала у Яндекса типа "агентство недвижимости апрелевка (малаховка, пушкино etc), "сдам коттедж мытищи (троицк и тд)... И такой поиск дал уже вполне нормальные цены. Думаю, по ценам таких агенств и надо ориетироваться. А сколько десятков или сотен тысяч хотят некоторые "инвестиционные компании" - это в реальной жизни неважно. К тому же - напоминаю, у меня был не самый лучший "коттеджный" сезон. Ну а вы уверены, что сдадите, например, в мае? да еще так, чтоб в сентябре клиент не вернул вам ключи за ненадобностью?
Кстати, помню, как поразили доступностью цены в Аперелевке. Совершенно шикарные объекты за 25-35 тыс руб. Жаль, далековато...

Думаю, тут направление важней. А не расстояние от Мкад как таковое. Западное направление - оно конечно, в большой цене. Но и цена участка - мама не горюй.

З.Ы. Щас ради интереса набрала в Яндексе общее невразумительное "аренда коттедж подмосковье" - а там... с прошлого года "знакомые всё лица", выползает оно самое - 6-7 кБ в мес. А лето-то вроде уже кончается. Ню-ню... пусть и дальше сдают на "выходные дни".. иногда.. если повезет.

Человек сдает за 1,5 коттедж в Николиной горе.
Сами посчитайте, за сколько сдадите где то еще.

А с таунхаусами те же копеечные цены?

Блин, квартиры покупать плохо, да и есть уже. Куда-то же надо вкладывать заработаное, но куда? Хотелось вот в такое строительство, но, получается, прибыли - пшик.

Разве что продавать построенное, но это надо строить бесконечно.

Предлагаю свою кандидатуру для вложения заработанных средств

Вы: 180см, 90-60-90, блондинка?

а Малинка тут еще в превосходстве женщин над мущщиноме сумлевалась.

как враиант) "построй коттеджы " с разными хар-ками виртуально - дай объяву о сдаче в аренду.
увидишь отклики. и с агентами по сдаче с подмосковной недвижки побеседвать..
тут уже может быть такая фигня, продается 3-5 учатска, на одном дом и он типа почти бесплтно отдается на фоне остальных - если хочет продать.

а чем тебе фондовый рынок не нравится? новая тема, разминка для мозгов.